成都市城鄉房產管理局昨日發布公告稱，按照國務院辦公廳《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》要求，將成都市2013年度新建商品住房價格控制目標公布如下：

各級房產管理部門要認真貫徹落實國務院、省政府和市政府各項房地產調控措施，進一步加大住房保障力度，強化房地產市場監管，切實增加中小套型普通商品住房供應，努力滿足居民合理住房需求，確保新建商品住房價格漲幅低于本年度城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度。

就在調控政策陸續出臺、市場預期轉向之際，不少房地產開發商卻逆市上調銷售目標。萬科、招商地產、恒大地產、碧桂園、保利地產等國內重量級開發商最近半個月紛紛公布了2013年的銷售和開發目標。大部分開發商逆市上調今年的開發面積、銷售金額以及業績增長指標。

根據逆市上調的目標，房企加大借債力度和開發增量。32家已公布年報的上市房企2012年末的總負債已超過7700億元，總的資產負債率高達72%以上。與此同時，這些公司手中存貨總計價值6092億元，較2011年末上升20%以上。

業內專家表示，房地產開發商存貨的大規模上升，并不是傳統意義上單純去囤積商品房，其意義還包含房企新獲取項目及在建開發產品的增加。浙商證券研究所所長鄧宏光認為，房企在全國范圍內加大開工建設，將對新房市場的供需平衡起到積極作用。

四大行在3月下旬發布的年報中都紛紛表示，將“積極配合落實房地產調控政策”。而就在此前一段時間，不少股份制商業銀行曾經加大對個人房貸的審核力度，并在一定程度上增加了貸款成本。

日前出臺的北京“國五條”細則提及要進一步提高二套房貸首付款比例，這符合此前市場的預期，而聯系到房地產調控大方向及未來物價走勢，無論是對開發商還是消費者來說，其房地產融資都將進入一個成本上升周期。

二套房貸首付比例的提升，是樓市調控中差別化房貸政策的體現。未來是否如市場預期普遍執行“七成首付、1.3倍貸款利率”的二套房貸政策組合仍有待觀察，但消費者二套房貸的融資成本上升已是事實。

房地產開發貸款方面，隨著銀監會理財新規定的頒布，市場預期房地產開發貸的融資成本將明顯增加。動態北京暫停購房網簽8天。